Вы нашли ту самую квартиру. Она идеально подходит по цене, району и планировке. Эмоции зашкаливают, и кажется, что нужно срочно бежать и вносить задаток, чтобы «не увели». Остановитесь. Это самая распространённая и опасная ошибка покупателей.Специалисты агентства недвижимости «Новый Адрес» объясняют, почему торопиться с передачей денег до подписания предварительного договора - значит рисковать своими средствами и нервами.
Вы ещё не проверили юридическую чистоту
Задаток - это не просто «бронь». Это юридическое обязательство, которое подтверждает намерение купить квартиру. Если вы вносите деньги, а через день выясняется, что у продавца долги по ЖКХ, аресты или в квартире прописаны несовершеннолетние - вернуть задаток будет крайне сложно.
Совет «Нового Адреса»:
- Сначала - проверка. Запросите актуальную выписку из ЕГРН, проверьте продавца на банкротство в ЕФРСБ и долги в ФССП. Только после этого можно говорить о деньгах.
Задаток не всегда возвращается
Многие покупатели путают задаток и аванс. Аванс - это предоплата, которую можно вернуть при отказе от сделки. Задаток - это обеспечительная мера. Если вы передумали покупать, задаток остаётся у продавца. Если продавец передумал продавать - он возвращает вам двойную сумму. Но на практике доказать, кто виноват в срыве сделки, бывает сложно. А если продавец недобросовестный, вернуть свои деньги через суд можно, но это долго и дорого.
Риск «двойной продажи»
Если вы даёте задаток без предварительного договора, продавец может заключить сделку с другим покупателем, предложившим больше. В лучшем случае вам вернут деньги, в худшем - вы потеряете время и упустите другие варианты.
Совет «Нового Адреса»:
- Всегда фиксируйте договорённости в письменном виде. Предварительный договор купли-продажи с чёткими сроками и ответственностью сторон - ваша защита.
Вы не проверили зарегистрированных лиц
В квартире могут быть зарегистрированы люди, которые сохраняют право пользования после продажи. Например, бывшие супруги, отказавшиеся от приватизации, или недееспособные иждивенцы. Выписать их через суд - сложно, а иногда невозможно. Если вы уже дали задаток, вы связаны обязательствами. А если узнали о таком «сюрпризе» после - сделка может быть оспорена.
Вы не готовы к сделке документально
Сделка - это не только передача денег. Это подготовка договора, акта приёма-передачи, согласие супруга (если нужно), оплата госпошлины (4 000 рублей с 2025 года) и подача документов в Росреестр. Если вы даёте задаток, не имея на руках всех документов, вы рискуете нарушить сроки и потерять деньги.
Что делать вместо задатка?
- Проверьте квартиру и продавца. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте на банкротство и долги.
- Составьте предварительный договор. В нём пропишите сроки, цену, порядок расчётов и ответственность.
- Используйте безопасные расчёты. Аккредитив или банковская ячейка защитят обе стороны.
- Привлекайте специалистов. Агент по недвижимости «Нового Адреса» поможет провести сделку безопасно и без лишних рисков.
Помните: Задаток - это не гарантия того, что квартира ваша. Это лишь обязательство. И если вы не уверены в чистоте сделки на 100%, лучше взять паузу и проверить всё ещё раз.
Агентство недвижимости «Новый Адрес» - мы за безопасные сделки и спокойствие наших клиентов. Если у вас есть вопросы, приходите на консультацию - мы поможем разобраться в любой ситуации.